我国商品房价格1998-2003年2063元／m~2上升2359元／m~2，年平均递增2.5％，一直温和上扬，但2004年陡然上涨14.4％，2005也达到7％以上，房价的迅速上涨成为社会各界关注的焦点问题。本文以房地产价格的有关理论为指导，研究长沙市房地产价格的时间变化特征和空间分布规律，丰富并发展了城市房地产价格时空变化规律的研究，同时对长沙市房地产市场的健康发展起到了一定的指导作用。本文的研究始于资料的收集和整理。首先多渠道地收集长沙市1998—2006年商品房的销售价格资料，从而建立完整地商品房价格信息库，同时对2006年长沙市交通旅游图进行矢量化，建立楼盘图形库；然后以Mapgis、Mapinfo、Surfer为技术平台，绘制系列反映长沙市商品房价格空间变化规律的图件；最后运用数理统计方法、统计学分析和GIS空间分析等方法，研究了长沙市商品房价格时空特征及其影响因素。本文由六个部分组成。第一章是绪论，概述了本课题的研究背景及意义和国内外对本课题的研究动态；第二章，详细地阐述了商品房价格时空特征的理论基础；第三章，详细地阐述商品房价格时空特征的影响因素及作用机理；第四章，理论联系实际，以长沙市为例，分析了长沙市商品房价格时间变化及影响因素，这是本文的重要内容；第五章，从空间的角度，研究了长沙市商品房价格的分布特征及其影响因素，这也是本研究的核心内容；第六章结论和展望，对论文的总体概括和结论，提出文章存在的问题和不足，并对后续研究进行了展望。