城市作为区域最具活力的核心,是人们进行政治、经济、文化娱乐活动的中心。城市竞争力是衡量一个城市经济实力、文化实力、科技创新、生态环境、基础设施等综合实力的重要标志。一方面,房地产业为城市发展提供了空间载体,在带动相关产业发展、改善城市居住环境、促进商业办公转型升级、扩大就业、提供城市建设资金等方面起到积极作用。另一方面,房地产业过热又会抬高企业运行成本、影响人才吸引以及抑制居民消费,对城市竞争力的提升带来负面影响。因而,如何促进城市竞争力提升与房地产业协调发展,使房地产业的发展战略、规模与当前城市竞争力、发展水平相适应,已成为当前政府决策部门和学术界关注焦点之一。本文依据相关理论,分别构建城市竞争力与房地产业发展水平评价指标体系。本文选取珠三角城市群9市2006-2015年各市统计年鉴相关数据,进行时序全局主成分分析与聚类分析,确定评价指标权重,分别得出珠三角9市历年城市竞争力得分与房地产业发展水平得分,并进一步利用Arc GIS10.2对二者时空分异规律进行分析。本文对珠三角9市城市竞争力与房地产业发展水平之间的相关性进行分析,利用通径模型定量分析城市竞争力各指标与房地产业发展水平各指标的相互影响程度,并分析城市竞争力与房地产业耦合协调发展作用机理,构建二者耦合协调度评价模型。随后本文利用历年珠三角9市城市竞争力与房地产业综合评价数据,对珠三角城市群城市竞争力与房地产业协调发展进行实证分析,测度当前珠三角城市竞争力与房地产业发展水平,明确城市竞争力系统与房地产业系统的耦合协调作用机制,并提出相应对策。珠三角地区作为我国当前城市竞争力最强、房地产市场发展最为完善的区域之一,具备相当的代表性,研究二者发展关系对于促进我国其他城市房地产业与城市竞争力协调发展无疑具有重要借鉴意义。本研究对于地方政府、地产商以及置业者亦有一定参考价值。研究发现珠三角地区城市竞争力与房地产业发展水平具有显著的一致性,呈现由核心城市深圳、广州向佛莞珠中等珠三角核心圈层城市辐射,再进一步向惠州、江门、肇庆等珠三角外围圈层城市整体提升的特点,整体格局由研究初期“深广领跑、差异明显、整体低下”的金字塔型格局,转变为研究末期“双核驱动、中层崛起、整体均衡”的橄榄型格局。