旅游使人们身心愉悦,客观上促进了不同地域人民文化交流,增进了相互了解,推动了经济发展,旅游业是当前我国正在培育的战略性产业。它的发展需要解决三个问题：本质为吸引力的旅游资源开发建设；游客需求的满足；保证游客顺利成行的配套设施。本文探讨的主要内容是历史风貌建筑旅游资源的保护开发与利用。包括：基于“场所精神”思想的历史风貌建筑属性及价值界定研究；价值评级与保护；游客对历史风貌建筑旅游资源需求结构分析；历史风貌建筑旅游资源价值需求适应性分析；历史风貌建筑旅游资源整合与开发；实施的策略与路径。得出了以下结论：1、挪威建筑师和历史学家诺伯格·舒尔茨(Christian Norberg-Schulz)是最早系统完整阐述场所精神理论的学者。他认为,任何一个场所,都有人所赋予的灵魂即精神。本文借鉴该思想,提出了历史风貌建筑的历史性和风貌性精神。建筑记录了特定时期人与其关联发生的社会事件；建筑特定的外形、结构肌理、材质、色彩等元素表象了人们的价值取向、伦理观、思维方式、宗教情感、审美情趣；前者为历史,后者为文化,都是推动社会发展的重要精神力量,具有价值。这是本文首先阐述的内容。是全文的理论基础。2、历史风貌建筑具有重要历史价值、文化价值、科技价值和经济价值,是非常宝贵的城市资源。目前国内尚无一套完善、合理的历史风貌建筑等级评价体系,由于评价标准的缺乏使得各地方在城市建设与改造及旅游资源开发的实践过程中难以有效的对历史风貌建筑进行合理的保护和开发。为此,在阐述历史风貌建筑价值的基础上,建立历史风貌建筑等级评价体系,设计评价指标、测度方法及等级划分标准；选取典型地区进行实证检验。应用设计出的历史风貌建筑等级评价技术体系对典型地区的建筑资源进行等级认定和保护。3、探讨了旅游市场发展宏观状况和历史风貌建筑旅游需求的影响因素,利用手段目的链的方法对游客的需求特征和需求的结构分布进行了分析。4、根据历史风貌建筑价值需求的双重性,借鉴心理学的方格分析技术进行实例调研应用,探索了历史风貌建筑旅游资源的价值和游客对该价值认同一致性的检验技术,以确保历史风貌建筑的价值与游客的需求对应,实现历史风貌建筑旅游产品及泛产品的开发利用。5、在价值需求一致性检验的基础上,提出了历史风貌建筑泛资源整合思路。运用QFD质量展开模式,探讨了历史风貌建筑泛资源产品创新的具体操作途径。最后,进行了实例说明。6、提出了历史风貌建筑旅游资源保护性开发的实施路径及策略。本文的研究主要具有以下几方面的独特性和新颖性：1、立足“场所精神”思想,探讨建筑的历史风貌精神和价值判断以及二者的价值需求对应性。本文分析了历史风貌建筑的历史、文化和科技价值,并有针对性地提出了“认识整合”、“机制整合”和“目标整合”的文化价值挖掘、提升、转化的基本策略。同时,结合手段目的链对游客内隐需求结构进行探索性分析,最后首次尝试运用方格分析技术,对价值和需求的对应性进行比对和检验,推动保护性开发。这一三维管理思路的提出相对于以往同类研究显然建构了一个更具学理依据的理论模式,对于解决目前历史风貌建筑整理过程中如何处理历史风貌建筑保护与历史文化传承的关系,可能会具有某种普遍的指导意义。2、提出了历史风貌建筑泛资源整合机制和泛产品开发模式。本文运用QFD方法,整合历史风貌建筑旅游资源,将散落青岛市各式历史风貌建筑用旅游路线串联一起形成特色,形成“同业借势,异业造势”良性竞争环境,促进历史风貌建筑旅游市场健康有序发展。打造历史风貌建筑旅游泛产品平台,以历史风貌建筑旅游为核心产品族；以商务旅游为辅助产品族；以酒店、大型购物中心为支撑产品族,以旅游路线将三类产品族串联在一起,形成历史风貌建筑旅游特色。3、提出了基于场所精神的历史风貌建筑保护性开发策略和实施路径。首先,本文提出了历史风貌建筑场所精神的恢复方法,如融合自然展现地域特性、修旧如旧恢复原真风貌、回归生活延续人文魅力以及引入异质元素等。其次,提出历史风貌建筑的整合营销传播策略,重点是提高游客满意度、加强体验设计和注重营销队伍建设。最后,提出改善历史街区场所精神的管理方式,如提高旅游文化产业品味、营造良好旅游环境等。