房地产业自改革开放在我国迅速发展,并逐步成为国民经济中重要的支柱产业,对GDP拉动及财政税收、稳定就业方面均作用巨大。成都市房地产行业的发展不仅仅关系着成都市人民的具体生活状况,甚至对整个四川省乃至西南地区的整体经济构造等诸多方面产生着重要影响。从2005年起国家陆续出台了一系列房地产政策,应对房地产市场存在的突出问题,如房价上涨、楼市泡沫等。本文从政府调控的基本理论入手,对我国以及成都市房地产市场调控政策展开具体研究,主要通过政策的实施现状及对策的研究性展开,着重分析市场波动、消费者观望、企业竞争激烈等多重因素下,国家和地方政府对成都房地产市场进行调控措施及产生的效果。进一步评价政府调控的利弊,并试图在发现这些政策对成都市房地产造成影响的基础上,结合其他学者研究结论,探寻提高成都市房地产调控政策效果的合理化建议。本文分为六大部分,第一章是绪论部分,主要介绍了本文研究背景及意义,了解国内外对房地产调控政策研究及现状,指出研究创新点及不足之处。第二章则是对房地产市场政府调控政策相关概念及理论基础的论述。首先进行相关概念界定,并叙述房地产政府调控的必要性及相关理论以及房地产政策的目标。这一部分的内容为本文提供理论依据。第三章则是对房地产市场发展及相关调控政策进行梳理,归纳前辈理论后总结为国家调控发展的不同七个阶段,从全面到继续、稳定到快速发展阶段,重点分析成都市2016限购后的背景及措施。第四章是围绕成都市房地产调控效果展开。在对成都市市场调控的目标、原则进行分析的基础上,结合了自2016年以来限购政策的实际效果,分析了本轮调控政策下市场的具体表现。第五章则较为具体的分析了目前成都市房地产市场还存在的一些问题和原因。第六章则是针对成都市房地产市场存在的问题,提出对政府调控政策的相关建议。综合以上研究,成都市调控政策呈现出的效果主要为以下三点:稳定价格、平衡供需和优化结构。针对调控政策存在的问题,提出了如下建议:应加强一城一策落地、加大税收调控力、结合金融货币政策、完善土地制度、加大公租房及保障房建设等。