以房屋买卖合同担保借贷债权实现的新型担保,是“买卖型担保”中最为普遍的形式,可称之为“房屋买卖型担保”。这种担保在实践中存在多种表现形式,相关的法律问题引起了广泛争论,而《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条对此的规定较为笼统,难以有效解决“房屋买卖型担保”的纠纷,现仍存在类型认定、法律性质以及债权实现方式等三个方面的解决困境。《中华人民共和国民法典》及其司法解释的出台,对担保制度做出了新的规定与指引。“房屋买卖型担保”因能保障债权实现,实现程序便捷、成本较低等优势而在民间借贷中被广泛使用,具有一定的制度优势和利用价值。立法与司法应从疏导、规范的原则出发,参照、借鉴相关可行性制度,对“房屋买卖型担保”进行前瞻性解释和制度构建。首先,针对类型认定,可根据其是否具有公示措施的不同,对其作“显形”和“隐形”的类型化区分。其次,“房屋买卖型担保”法律性质应认定其为非典型担保,“显形”的应具有物权属性,“隐形”的仅具有债权属性。最后,针对债权实现方式的完善,一方面,应赋予其债权人一定的优先受偿权,但应根据公示方式的不同对其受偿权的优先性作出顺位规定。另一方面,引入归属型清算,并完善相关的清算运用方式,在司法实务中构建属于“房屋买卖型担保”的独特清算方式。