商品住房空置率是反映住房供求矛盾的指标之一,要促使矛盾最小化,就要利用合理空置率来调节,从而实现供需平衡和住房市场稳定。首先,本文对目前国内外对商品房空置问题的研究做了简单介绍。其次,对住房空置的概念进行分析,选择适合我国国情的空置相关概念;通过对空置率的统计指标、统计方法、及计算方法的阐述,找出我国在空置率统计及计算方面的不足之处并提出相关改进建议。再次,通过研究我国空置住房的类型、空置特点,结合市场经济运行规律,从商品住房空置形成的主、客体入手,分析了我国商品住房空置的形成原因。通过对住房市场中合理空置率存在的必然性及其影响合理空置率的相关因素分析,及其对实际空置率与合理空置率之间的关系分析,建立合理的空置率模型,并通过实例证明模型的合理性。最后,针对我国的空置现状,本文主张通过宏观因素和微观因素的共同作用,来营造我国合理的商品住房空置率。宏观方面,注重政府的调控作用、价格体制、住房供应体系、土地制度等方面的调节作用;微观方面,注重企业自身素质的提高、住房二级市场的发展、住房金融体系的完善、信息引导、住房供应体系及开发项目定位等方面的调节作用。本文主旨在于:分析问题,解决问题。因此,在理论模型的构建方面,加入了抽象因素的影响;对我国商品住房空置形成的原因和解决的对策方面进行了较为细致的阐述,以求达到解决问题的功效。