现代社会房价不断攀升,作为计算房产的基础性指标--建筑面积,就成为购房者最为关注的核心问题。面对房地产市场的激烈竞争,开发商利用各种不同的“赠送面积”销售策略吸引消费者,实现自身利润最大化。“赠送面积”实质是建筑面积的计算在不同领域部门使用的国标依据差异造成的,但这却引起政府管理部门控制性指标失效,并使购房者存在法律风险及安全隐患。本文从政府管理部门、开发商及购房者多个角度分析“偷面积”现象所产生的影响,分析应对措施,并从建筑设计人员的角度探讨房产测量对建筑设计的指导性作用。本文首先回顾了研究课题的时代背景、国内外研究现状,归纳总结了现今房地产行业的报建流程,对《房产测量规范》、《建筑工程建筑面积计算规范》及地方实施细则进行了比较研究,运用近年来实际工作总结的实例分析开发商、设计单位“偷面积”的设计方法,探讨产生的成因,分析产生差异的结果,总结形成的影响,对房产测量对建筑设计的指导性进行了探讨。本文研究的目的是在于透过“偷面积”的现象,研究不同规范在不同房地产管理部门的使用、衔接等问题,为今后相关部门的决策制定提供实例分析资料和改进建议,以期政府管理部门能够制定符合城市发展的政策法规,促进人居环境的改善。课题的研究主要分为三个部分。第一部分是第一和第二章,这部分是对已有的资料和国标规范进行整理和总结,梳理研究方法和脉络,从理论角度分析差异。第二部分是第三章,对课题所研究的内容进行实地调研及分析,使研究内容能够更深入的结合房地产市场实际现状。第三部分是第四和第五章,从“偷面积”的房地产市场现象引申出其是规划控制性指标失效的本质,分析其对政府管理部门、开发商及购房人所造成的影响,对房产测量对建筑设计工作的指导性进行探讨,并提出作者的建议和改进措施,以期论文的研究能对实际工作带来现实价值。