旅游地产是旅游业和房地产业相结合的新兴行业，城郊型旅游地产主要是在城市居民回归自然的驱动力之下发展起来的，是久居城市的市民向往的旅游居处，具有客源市场多而稳定、交通便利、地价相对便宜、建设用地广阔等优势。近年来，昆明市作为云南省的省会城市，依托其独特的地理优势、丰富的旅游资源、民族风情，旅游业及与之关联紧密的旅游地产开发发展迅速。随着国家对房地产市场调控的深入，部分开发企业为应对日益复杂的经营环境，开始寻找新的发展方向。受城市郊区化趋势的影响，房地产开发商对郊县市场开始投入越来越多的精力，不少有实力的开发商开始酝酿城郊型旅游地产开发，抢占这个具有无限潜力的新兴市场。在此背景下，探索和研究昆明市城郊型旅游地产的开发，为当地旅游地产以及其它城市城郊型旅游地产的开发提供理论支持和借鉴，显得十分必要和迫切。本文运用理论与实践相结合、定量分析与定性研究相结合等研究方法，通过对昆明市城郊型旅游地产星耀水乡项目的开发情况进行剖析，结合昆明市城郊型旅游地产发展现状，提出了城郊型旅游地产开发应科学规划，对项目合理定位；遵守循序渐进的开发原则；不断完善法律法规，提高服务水平；企业应不断创新，防止无序扩张；综合运用多种融资手段和融资渠道；注重对环境的保护，实现可持续发展的发展对策。本文的创新点在于：1.通过实证研究对二线省会城市--昆明城郊型旅游地产规律性问题进行了研究探讨；2.通过昆明市城郊型旅游地产开发现状及星耀水乡城郊型旅游地产和国内外成功的旅游地产案例研究，分析了城郊型旅游地产开发的问题和对策；3.根据MBA培养方案对学生的要求，本文通过案例研究总结出城郊型旅游地产开发的一般性思路和模式。