房地产业是一个特殊的行业，与其他行业相比具有高收益、高风险的明显特征，它对经济发展的带动力很强，是关系国计民生、拉动经济增长、改善居民生活条件的重要支柱产业。另一方面，房地产业又是一个资本密集性的产业，其发展与金融业的支持密不可分，两个行业互相影响、互为依托。长期以来，房地产企业的主要资金来源就是银行贷款，自有资金只占很小的一部分，房地产金融体系结构单一。由于没有形成风险分担的机制，房地产融资的绝大部分风险都集中在银行身上，巨大的不良资产风险使银行难以为继。　　2008年后，国务院、央行相继出台了一系列房地产金融政策，对房地产信贷作了进一步规范，各家银行对房地产开发贷款将更为慎重，房地产企业的融资渠道越来越狭窄。在当前房地产企业公开发行证券进行融资受条件制约的情况下，本文在对房地产私募基金发展历程、发展特点以及发展趋势的分析基础上，结合中融国际信托有限公司房地产私募基金业务的发展，从融资渠道、操作模式、风险控制机制、收益分配模式以及在新的市场条件下行为的变化等几个方面对其具体行为进行系统的阐述与分析，并对这些具体行为对市场所产生的效应加以归纳总结，在此基础上从新制度经济学的角度出发分析私募基金行为选择的制度根源，并最终得出相应的政策建议。