目前，住宅产业已经成为了我国经济发展的支柱产业，住宅价格成为影响我国经济稳定的重要因素，对于合理住宅价格的把握已经成为稳定经济、保持社会安定的重要课题。针对上述问题，当前国内学者大多运用传统的商品价值理论、均衡理论和区位理论来研究住宅市场和住宅价格，通过对学者们的研究成果进行研究、总结和分析后发现，目前大多数学者们的研究还无法完全解释影响住宅价格的深层次原因，同时他们的研究也停留在静态的层面，没有揭示出住宅价格的动态影响机制。　　 在这样的背景下，本文通过对大量的文献综述的研究和总结，发现享乐价格理论能够全面、深刻地揭示影响住宅价格的形成机制，而动态计量经济学模型则能够对住宅的价格进行动态化地分析，因此，本文认为，为了更好的解决以上的问题，揭示住宅价格深层次的、动态的影响机制，需要将这两种理论加以结合，以此来解决上述学者们的研究盲点。　　 本文运用享乐价格分析法，提出影响住宅价格的城市舒适性属性因素这一深层次原因，再结合动态计量经济学建模理论，构建起城市住宅的动态享乐价格模型。首先，通过对西安市城市住宅价格的实证分析，证明城市舒适性属性能够解释住宅的价格水平；其次，指出当前影响西安市城市住宅价格的主要舒适性属性因素及其在不同时间段的影响方向和程度的差异，即动态化的影响机制；再次，通过模型计算的理论值和实际值之间的差异，得出误差修正序列，从而指出了除城市舒适性属性因素之外，影响住宅价格的非均衡属性因素，并结合这两种影响属性因素，最终得出了偏离实际值较小的住宅享乐价格的误差修正模型；最后，通过编制享乐价格指数，来预测和分析住宅价格的走势。本文的研究不仅揭示了住宅价格形成的深层次原因，同时也分析了住宅价格的动态影响机制，为有关部门、科研人员和开发商分析、判断和预测住宅价格提供了新的思路和科学依据。