住宅专项维修资金是房屋的“养老金”。随着商品房市场的规模扩大，各地归集的维修资金数额越来越大，但是使用的比例却没有相应地增加，导致越来越多的维修资金闲置在银行账户。而相关的管理部门又没有采取有效可行投资策略，维修资金不能保值增值，严重地损害了广大业主的切身利益。首先，本文选取了2003-2013年的银行存款和国债利率的相关数据，从投资工具的层面上对维修资金的管理运营现状进行了分析，认为仅靠银行存款和国债这两种投资渠道根本不能实现资金的保值增值，有必要拓宽投资渠道，实现多元化组合投资。同时以深圳市的维修资金数据为例，细分统计了各组不同楼龄的物业单元维修资金使用情况，以确定不同楼龄阶段的房屋维修资金使用比例，以此作为后文的投资运营的实证分析中的最小流动性资金留存比例的参考标准。其次，通过均值—方差模型对最优资产配置模拟，研究增加了股票和企业债这类资本市场的投资工具时，收益率能获得多大程度的提升，并以模拟的结果来估算可能增加的收益，也就是估算目前投资渠道受到限制的情况下不同楼龄房屋的业主遭受的利益损失大小。最后通过前文的理论分析和实证分析之后，本文认为可以从拓宽投资渠道、完善资本市场建设、实现专业化运营等方面来改进，以实现维修资金的保值增值。