随着城镇住房体制改革的逐步深入和我国经济整体实力的提升，以及居民收入水平和生活水平的提高，住房问题正日益成为人们关注的焦点。相应地，住宅产业在我国也得以迅速发展，已成为关乎国计民生的重要产业。但总体来说，我国住宅产业还处于较为落后的状态，无论从民生(提高居民住房水平)还是从国计(以住宅产业带动国民经济增长)而言，都要求住宅产业有更进一步的发展。因此，探讨我国住宅产业进一步发展的对策无疑就具有极其重要的现实意义。论文以“新阶段引领新趋势，新趋势促进新发展”为主体思路，紧扣住宅产业发展这一核心，着力分析了发展的新趋势以及主要对策。 综观发达国家住宅产业发展历程，住宅产业在住房需求(住宅产业发展的根本推动力)、住宅科技(住宅产业发展的技术支撑)、住宅企业(住宅产业整体素质提高的保障)、住宅金融(住宅产业发展的血液)等因素的综合作用下大致经历了三个发展阶段：单纯的数量发展阶段、数量和质量兼顾阶段、总体水平发展阶段。我国住宅产业经过近20年的发展，现在已经全面进入了数量与质量并进、逐步侧重居住质量的新阶段。这一阶段是我国住宅产业全面实现现代化的过渡阶段，提升住宅产业整体素质，以有效提高居民住房水平成为该阶段产业发展的根本目的。 在住宅产业发展的新阶段，住宅产业的各相关领域必然呈现各种各样新的发展趋势。其中尤以消费者住房需求、住宅科学技术、企业竞争以及住房金融方面的发展趋势对产业的进一步发展影响最大。因此，尤其值得我们关注的是：享受型、发展型住房需求趋势；住宅产业科技化、信息化趋势；企业竞争品牌化、国际化趋势；住房金融创新化趋势。 当然，从发展趋势来看，我国住宅产业正向着高层次阶段不断发展演进，呈现出欣欣向荣的发展景象，这是不容置疑的。但是，毕竟我国住宅产业还是一个很不成熟的产业，在向更高的层次和阶段发展的过程中，必然面临诸多现实障碍。如开发商整体素质不高；科技贡献率过低、现代化水平不高；住房金融发展滞后，金融支持乏力；物业管理发展混乱；住宅市场价格紊乱等。所有这些都成为阻碍我国住宅产业进一步发展的桎梏，使新的发展趋势面临重重困难。 以住房消费作为新的经济增长点，将住宅产业培育为国民经济的支柱产业，这是今后一段时期我国经济和社会发展的现实要求。为此，顺应产业发展新趋势，克服发展中的障碍，实现住宅产业的健康持续发展，就成为进一步提高居民生活水平、进一步发展国民经济的必然选择。基于此，我国住宅产业进一步发展的总体思路应该是：依据产业发展规律和新的发展趋势及形势，整合相关资源，努力提升产业的现代化水平，从切实提高居民住房水平这一根本入手促进产业发展。在总体思路指导下，要切实做到：树立以人为本的住宅发展理念；提高住宅科技水平，加速住宅产业升级；加强企业建设，提升企业竞争实力；完善住宅金融，强化住宅产业发展的金融支撑。唯如此，才能真正推动我国住宅产业的进一步发展。