多年来我国政府不断出台宏观调控政策以实现保障和改善民生、调控和保障房地产业健康发展的目的。自2010年以后，由于调控力度的加大，政策内容出现较大变更，主要表现为首付比例提高、贷款利率上升等，使得尚未履行完毕的房屋买卖合同出现重大变更，合同不能适当履行。为寻求适用情势变更原则解决这一“政策性违约”问题，本文通过对情势变更原则的历史沿革、立法目的、基本概念、理论依据、构成要件等基本理论的系统介绍和适用情势变更原则解决“政策性违约”问题的可行性和必要性的深入分析，得出了适用情势变更是解决当前房产调控政策引起的“政策性违约问题”的合理有效手段这一结论。并从理论层面对适用该原则的法律效果进行了归纳总结。同时针对在适用情势变更原则解决该问题的司法实践中产生的问题，提出了明确国家房产调控政策的法律属性、完善适用情势变更原则的法律程序、明确适用情势变更原则法律效果、限制法官的自由裁量权等建议。以期为情势变更原则的合理有效的适用提供智力支持。