改革发展三十多年,我国房地产已经度过了黄金发展期,进入白金时段。利润增长放缓、土地成本加大,国家对房地产行业的调控也制约这该企业的融资状况,传统的融资模式成本高,风险大,极易受到市场的影响。而且受互联网的影响,商业地产的经营状况也出现下滑。众筹模式作为一种新型的融资渠道在我国实行不久,这种模式为房地产的融资提供了一个新的渠道。因此发展众筹融资模式,推进我国资本市场金融创新,是我国破解房地产企业融资难、融资贵的主渠道。但是,众筹模式在全球范围内都是一个新鲜事物,其发展还存在很多问题,在我国也不例外。本文采取案例分析法,对万达商业地产进行的众筹模式进行了分析。首先对房地产融资的相关理论以及目前的融资现状作出了分析,认为目前我国房地产企业现有的融资模式渠道单一、融资成本过高以及风险过高。然后对众筹这一新产生的融资模式做出介绍,包括概念特征、在国内国外的发展状况、运用模式以及在房地产企业中的运用。最后以万达商业地产的众筹模式为例,对该融资模式产生的背景、如何运作做出介绍,同时也对运用这一模式对万达商业地产产生的影响做出了分析,降低了万达的资金成本、财务状况越来越好以及对万达轻资产转型也带来了积极作用。对这一融资的创新给其他一些房地产企业也带来了启示。本文认为众筹在房地产企业中可以逐步推广,扩大企业的融资渠道。虽然目前众筹发展事态良好,但是毕竟是新事物,还存有一些问题,所以针对众筹融资模式中存在的问题提出来相关建议:法律上要完善,尽快出台相应的法律法规进行对众筹模式的约束;制度上要严格,确立第三方进行资金管理;信息披露方面方面要建立严格的披露制度,对于虚假披露追究其法律责任;建立社会信用体系,净化金融环境。