房地产策划作为房地产行业的细分逐渐获得了社会的认可，发展非常迅速。在整个房地产项目的策划过程中，主题定位扮演着一个十分重要的角色。项目主题定位的准确与否，直接关系到项目运作的成败。针对主题定位在项目运作中的重要性，本文从主题定位的定义、具体运作、作用及发展趋势等方面进行了研究。同时，结合西安市浐灞生态区房地产业发展环境的分析，对其区域内的住宅地产进行了主题定位。首先，本文对主题定位的各种概述作了分析，在此基础上对其进行了重新的定义，并且对主题定位的具体运作进行了阐述，指出主题定位的作用以及未来的发展趋势。其次，对西安市浐灞生态区房地产业发展的环境进行了分析，对其空间发展战略、功能定位及其五大中心的建立进行了介绍，分析其房地产产业开发的环境策划和开发所应遵循的原则，使得其房地产开发与浐灞生态区一流城区形象的建设相符合。最后，根据对主题定位和浐灞生态区环境的分析，利用模糊数学理论和专家评估法对其物业形态进行了确定。然后，对各种物业形态进行了主题定位，对其整体环境、建筑风格、社区配套等也均进行了定位。结合沁水新城的实例分析，将结论与实例相结合，验证了结论具有一定的参考意义。