目前,我国经济整体处于较快速的发展时期,一方面,蓬勃发展的房地产市场对于融资创新需求日增,另一方面,投资者对于创新金融产品、拓宽投资渠道的需求迫切,这两方面的需求推动着我国的房地产领域的金融创新。　　 房地产信托投资基金(REITs)是房地产资产证券化的一种典型形式,经过在西方发达国家近五十年的发展,已成为一个重要的金融新工具,今天,随着我国改革开放步伐,REITs在中国也逐渐引起广泛的关注。　　 现阶段发展REITs对我国的房地产业、投资者以及金融体系有着重要的意义:可以为房地产业提供新的融资渠道；可以减少银行经营风险；可以促进房地产业内竞争,优化资源配置；可以促进房地产公司改善治理结构；可以为社会大众资本开辟新的投资渠道;可以改善和提高长期收益性地产的流动性:可以改善和提高房地产业的信息透明度；可以完善我国金融体系。甚至有专家预测:房地产信托投资基金(REITs)将成为我国二十一世纪最重要的金融创新之一。然而,尽管我国房地产界、学术界都进行了许多有益的、大胆的探索,但国内至今尚没有真正意义的REITs,对REITs的深入研究对房地产业乃至中国的经济发展具有重要意义。　　 该论文试图在探究REITs的经济理论及实践渊源的基础上,澄清REITs的概念、特点、类型、基本运作模式、功能和作用等REITs的基本理论问题；研究了RETIS在美国以及在亚洲一些国家的较为成熟的发展模式,并对它们的相同点和不同点进行了比较分析；接着分析了我国REITs的总体发展状况,并通过两个典型案例对中国目前“REITS”的发展进一步具体分析,指出存在的问题,并论证了我国未来发展REITs的意义和可行性；最后提出了我国发展房地产信托投资基金业可能的模式选择,并提出相关政策建议。