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2020年国内生产总值和城乡居民人均收入翻一番的目标即将实现,为了财富的保值升值,人们越来越重视对资本市场的投资,股票和房地产是我国资本市场中非常重要的投资工具,备受人们关注。当前学术界对股市和房市的研究虽然很多,但是从动态角度研究两市价格相关关系的还比较少,本文将从动态的角度出发研究两市价格相关系数的动态变化并进一步探究两市价格相关系数的影响因素。在总结了我国股票价格和房地产价格相关性的理论基础和市场环境之后,本文选取了2005年1月到2020年1月上证指数、深证指数和国房景气指数的月度数据,使用STATA15.1计量软件对数据进行了描述性统计、平稳性检验、异方差检验和Granger因果检验,并通过构建DCC-GARCH动态模型拟合了我国股票市场价格和房地产市场价格的动态相关系数,同时对影响两市价格动态相关关系的7个因素进行了回归分析。通过实证分析本文得出以下结论:首先,在2005年1月到2020年1月,我国股价变动是房价变动的Granger原因而房价变动不是股价变动的Granger原因。其次,在2005-2014年,两市价格动态相关性以正相关为主,2014-2017年,两市价格的动态相关性以负相关为主,2018-2020年,两市价格动态相关系数回升并不断增大。最后,在影响我国股票价格和房地产价格动态相关系数的7个因素中,利率和汇率的影响最大且都是正向影响,国内生产总值、货币供应量的增加和房地产利好政策也都可以对两市相关系数起到正向效果;经济新常态变量、金融危机的冲击变量都对两市相关系数起到反向作用。为此,本文提出以下相关对策建议:首先,加强股票市场的制度建设,完善法律法规,密切关注房地产市场的发展动向,打压炒房苗头、发展住房租赁市场同时注意地区均衡问题。其次,发展房地产市场信托投资基金REITs并拓宽信息交流渠道。再次,在利率市场化进程当中,双轨并轨应稳妥进行以照顾股市房市相关关系的变化,在当前的中美贸易摩擦中注意稳定人民币汇率。最后,对于市场中的投资者,本文建议借鉴每一次资本市场震荡的原因和走势以提醒自己保持理性并关注两市动态相关系数的变化,及时调整自己的资产投资组合。