随着住房分配货币化和土地招拍挂制度的实施，国内的住房需求得到了较大程度的满足，住房市场连续多年高速发展，同时房价与地价也快速上涨。住房价格的高低关系民生，地价的高低则直接影响地方政府的财政收入，因而理清房价和地价之间的关系具有重大意义。　　本文以深圳市新建商品住房价格与地价之间的动态关系为研究对象，在探讨了房价与地价之间互动机理的基础上，从房地产市场主体的行为和房价、地价数据的关联性出发，运用结构化模型技术和计量经济学方法，揭示了深圳市房价与地价之间的互动过程与时序动态关系。主要内容包括　　（1）运用供求均衡模型、四象限模型对新建住房价格、土地价格的发展变化和两者之间的关系进行了理论分析，阐述了新房价格和地价之间的潜在联系，进而为系统分析和实证分析做准备。　　（2）将房地产市场链条视为一个系统，并根据各环节主体行为之间的关系建立一个邻接矩阵，进而利用解释结构模型将主体的行为按照其在房价和地价相互影响过程中的重要性进行排序，从而得到由这些行为指标所构成的递阶结构有向图，即为房价和地价产生相互影响的路径。　　（3）使用向量自回归（VAR）模型对深圳市新房价格以及土地价格在2002年至2015 年间的相互关系进行研究，并从长期（协整分析）和短期（格兰杰因果关系分析）两方面分析两种价格之间的内生性动态关系。　　通过研究，得到以下结论:　　（1）从互动过程来看，深圳市房价和地价产生互动的直接原因是地方政府调整土地供应和金融机构调整贷款利率、额度的行为，根本原因是投资、投机和消费性购房行为。　　（2）从时序动态来看，深圳市房价与地价存在长期的均衡关系，而且土地价格对新房价格的影响比新房价格对土地价格的影响大；在短期，新房价格和土地价格是彼此上涨的原因，但相比于地价对新房价格的影响，新房价格对地价的影响更大。土地价格对新房价格的影响具有滞后性。