“中产阶层”是稳定社会形势、引导社会消费、定型社会规范的社会中坚力量。在我国的北京、上海、广州等大城市中,中产阶层也将不断增长,成为不可忽视的社会主流群体。中产阶层的成长必然影响着我国房地产市场成长道路和发展趋势。因此,分析我国主要城市中产阶层的现状、特征与住房消费行为,判断未来我国中产阶层的发展趋势,把握中产阶层发展趋势对房地产市场的影响,对房地产企业制定中长期的市场发展战略,提供适合市场需求的房地产产品和服务,具有非常重要的意义。本文研究以社会分层与消费行为的相关理论为出发点,根据“市场=人口×购买力×购买欲望”的基本关系开展研究,中产阶层的人口与购买力状况根据统计数据分析,中产阶层的住房消费特征主要通过访谈和问卷调研获得一手资料,进行实地调研的城市包括北京、上海、广州、武汉和重庆。本文估算了我国中产阶层的现状规模,预测其总体规模在未来将有一定的增长,但中产阶层上层增长将较为缓慢。中产阶层的平均年龄将增大。中产阶层已经构成了我国商品房市场的主力消费群体,未来五年这一趋势仍将保持。中产阶层有强烈的改善现有住宅的愿望。文中分析了中产阶层住宅选择的各方面特征,其中家庭生命周期对购房影响很大。中产阶层首次购房的时间可能推后,但一生中将多次换房,中年以后拥有第二住宅,进行房地产投资将成为普遍的现象。未来的中产阶层消费者中将出现更多的年龄细分市场,主要可以分为单身者、年轻夫妇、核心家庭、中年家庭和老年家庭几个部分。从人口年龄结构来看,未来五年中年中产阶层家庭的再次置业将成为房地产的重要需求之一。由于老年人口的比例增加,家庭养老的模式,以及三代人之间互相照料的习惯,老年人特殊的住房需求将成为影响住宅选择的重要因素。中产阶层的住房消费潜力需要有良好的三级市场经纪和金融等服务才能够进一步释放,并逐步带动整个市场形成住房消费的过滤效应。