随着新型城镇化的到来,城市规划正面临着存量空间品质优化和社会治理方式转变的双重需要,既有住宅加建电梯、正是在这一时代背景下产生的新的城市规划现象,反映了人们对美好生活更高层次的向往。这一社区的微更新现象具有尺度小、针对性强、机动灵活、丰富多元的特点,对社区环境综合提升具有“润物细无声”的作用,引起了政府和社会各界的广泛关注。李克强总理在全国人大十三届一次会议上指出:“鼓励有条件的加装电梯。让居民生活得更方便、舒心”。目前我国这方面的理论研究有待进一步探讨、社会实践有待更广泛深入地推进。本文以既有住宅加建电梯作为研究对象,分析这一现象对于培育社区自治能力的作用。第一章阐述本文的研究背景、意义、方法,提出本文的研究对象和研究问题。研究问题有三个:(1)我国既有住宅加建电梯存在什么特点?从何种程度反映社区自治能力?(2)中山市既有住宅加建电梯的成败因素是什么?各自的社区自组织行为有何特征?(3)既有住宅加建电梯的社区自治中他组织和自组织的关系?社区自治能力培育应该采取什么路径?第二章提出本文的理论基础,从社区自组织、集体行动的逻辑、博弈论、正义论等国内外理论中寻找理论支撑。第三章对全国、中山、相关城市既有住宅加建电梯的现状进行概述。通过纵向和横向比较,得出我国既有住宅加建电梯的现状特征、存在问题,并说明既有住宅加建电梯与社区自治能力的关系。第四章深入分析中山市既有住宅加建电梯的案例,分析案例的成败因素,并总结出既有住宅加建电梯自组织行为特征。第五章从政府和市场两个方面分析既有住宅加建电梯他组织的实践行为及影响,并提出他组织实践中存在的问题。第六章提出既有住宅加建电梯的策略建议。第七章从既有住宅加建电梯的实践案例归纳总结出社区自治能力培育过程中他组织和自组织的关系。提出培育社区自治能力的原则和路径。第八章回答本文开头提出的三个研究问题,并对研究的不足进行反思。本文旨在从既有住宅加建电梯这一新的城市规划现象出发,分析如何培育社区自治能力。以期为社区自组织和社区自治能力的实证研究添砖加瓦。