改革开放以来，随着我国国民经济的迅速发展，我国俨然成为了正在崛起中的经济大国。房地产行业作为我国的重要产业之一，其改革与发展一定程度影响着国民经济的发展和人民的生活水平。近几年，房地产行业的规模愈渐壮大，产业也进入了转型和升级的关键期。在政府的鼓励下，房地产企业开始频繁发生并购行为，房地产企业并购的效果如何、并购能否改善房地产企业绩效、哪些因素能够促进房地产企业的并购决策和并购绩效，这些问题正逐渐被政府、企业和其他利益相关者所关注。
　　已有文献对于企业并购动因、并购绩效及其影响因素的研究较为丰富，但针对房地产行业企业的并购行为的研究较少。为了分析房地产企业并购的效果、探究房地产企业并购的影响因素，本文首先对并购动因理论和企业并购动因、并购绩效等相关研究文献进行回顾与梳理，对相关问题的研究现状做出简要的分析，为后续的实证分析奠定理论基础。
　　在理论和文献的基础之上，本文借助国泰安（CSMAR）数据库、万得（WIND）并购事件数据库、BVD全球并购数据库以及企业年报，运用事件研究法和DEA数据包络分析法分别对房地产企业的短期并购绩效和长期并购绩效进行评价，对房地产企业并购行为对企业短期绩效和长期绩效的改善效果进行分析；探究影响房地产企业并购决策和并购绩效的关键因素，并运用多元回归模型对关键因素与房地产企业并购间的关系进行实证研究，而后基于产权性质对关键因素与房地产企业并购做出进一步讨论，为企业和政府提出相关建议。
　　在实证过程中，本文以2014-2016年深沪两市房地产上市公司的并购事件为研究对象，得出以下结论：（1）并购对房地产企业的短期绩效提升较为显著，对长期绩效的提升效果较弱，尽管房地产企业的并购行为在总体上并未实现预期的协同效应，但有助于企业技术的进步，另外，企业在进行并购决策时存在短视行为；（2）当我国房地产企业达到一定规模后，技术效率的提升至关重要，企业的资源整合能力和利用能力与并购后的企业规模不匹配；（3）房地产企业的公司治理水平对并购决策具有正向影响作用，公司治理水平越高，企业进行并购的可能性就越大，且非国有企业的治理水平对并购决策的影响程度高于国有企业；（4）房地产企业的支付方式对短期并购绩效的影响作用显著，而对长期并购绩效的影响并不显著，股票支付方式对短期绩效的影响优于现金支付方式，且股票支付方式对非国有企业并购绩效的改善效果较强，对国有企业并购绩效的改善效果较弱；（5）支付方式能够通过影响房地产企业的公司治理水平，放大对并购绩效的作用，优化支付方式与并购绩效间的关系，且支付方式与公司治理的调节效应在非国有企业中的效果更加明显。