在城市高速发展的背后,人才是背后最大的驱动力之一。各地政府想要留下人才,解决人才住房问题成为首要任务。越来越多的地方利用租赁住房很大程度上缓解人才的住房压力,作为吸引人才的一大政策亮点。但是,租赁住房也同样拥有我国房地产行业拥有的问题,即融资成本高、融资渠道窄、投资回收期长等。高昂的成本给政府带来了很大的财务压力。Reits（Real Estate Investment Trusts）作为另一种资产证券化的方式,具有突破信用主体,改善财务结构,提高资产流动性,降低融资成本的好处,是一种针对于房地产行业、国家基础设施等大行建设的新型融资工具。近年来,我国大力推行租赁住房,许多房企借鉴国外的融资方式,发行了自己的Reits,很大程度改善了房地产的资金问题。本文尝试采用案例分析法,选取具有代表性的海南省人才住房租赁Reits为案例,分析在政府牵头引导项目下的国有企业资产证券化的融资动因及风险应对措施。本文首先对公司融资和Reits的定义做了概述,并梳理了相关文献。接着对地方国企利用Reits融资的动因及风险进行分析,然后介绍了海南省发展控股有限公司的相关情况,分析了利用Reits融资的动因以及海南人才租赁住房Reits的存续过程可能出现的风险,并对租赁住房Reits提出缓解风险的对策。根据研究分析,本文得出的结论包括以下五点:第一,Reits的发展模式很适合人才租赁住房的发展,未来各地政府可以积极采取这种方式进行融资。可以在人才竞争上获得竞争力的同时较大程度地降低当地政府的财政压力。第二,资产证券化可以实现房地产去存量,同时化解了企业对大量资金的需求。第三,对于地方政府来说,人才房reits是一个成功的reits先行试点,政府将这一方式套用到其他城市基础建设之上。对于资金需求量巨大的基建,减轻政府财政压力,推动基础建设轻资产化转型。第四,租赁住房Reits的基础资产产生的现金流比较薄弱,存在较高风险。需要通过多元化基础资产分散风险,并且在政府引导帮助的环境下发展。第五,私募Reits在我国还是有一定的局限性,税收优惠政策等还未充分实现,相关法律法规也还未完善,完善相关法律法规推行公募Reits势在必行。