延边州商业银行开展住房抵押贷款以来,个人住房抵押贷款额度不断增加,居民购买商品住房逐年增多。尤其是近几年来,随着延边州住房制度的不断深化,个人住房消费市场非常活跃。当前,个人住房贷款以其可靠的担保、较高的收益、较低的风险己成为促进消费、拉动经济,调整银行信贷结构,形成银行效益的新的增长点。虽然延边州的个人住房贷款业务有了明显的发展,但在发展过程中依然存在着许多风险。这些风险将在很大程度上影响个人住房贷款业务健康和快速发展。正因为如此,本人选择了个人住房贷款的风险分析作为硕士学位论文,力图通过分析延边州目前商业银行个人住房贷款风险的表现,找出个人住房贷款风险的成因,并借鉴典型国家和地区个人住房贷款风险防范的先进经验,探讨延边州商业银行防范个人住房贷款风险防范的手段和对策,为延边州商业银行个人住房贷款业务的发展提供参考。本文重点对个人住房抵押贷款中的借款人信用风险、银行操作风险以及“假个贷”风险进行了分析;立足于延边州的实际情况,对延边州目前个人住房抵押贷款的特征以及风险管理的现状进行了论述,指出了延边州个人住房抵押贷款风险管理中存在着信息不对称、社会缺乏统一的信用体系、银行管理制度不健全等问题;结合国外住房抵押贷款风险管理的发展,吸取国外管理贷款风险的先进理念以及经验教训,能为延边州个人住房抵押贷款风险的防范提供有益的启示;在防范延边州个人住房抵押贷款风险方面,必须强化信用风险的管理,包括完善风险控制流程、加强内部审查制度、建立科学的个人信用体系等;另外,在健全个人住房抵押信贷的担保方式、减少银行操作风险等方面本文也都提出了相关建议。