不动产异议登记是物权登记制度的重要组成部分，旨在不动产登记簿中记载事项可能存在错误的情况下，为利害关系人的正当利益提供制度上的保护，因此，异议登记是对不动产登记簿登记瑕疵的救济机制之一，与更正登记等制度彼此配合。不动产异议登记制度通过不动产登记簿对异议申请的记载，对某项权利登记事项可能存在错误的风险予以揭示，使第三人注意到该项交易风险。即使在不动产登记簿的记载事项最终被证明存在错误的情况下，登记权利人无权处分该不动产物权，异议登记可阻断第三人通过善意取得制度而合法取得该不动产物权的可能性，以此来实现保护利害关系人的目的。我国《物权法》、《土地登记办法》、《房屋登记办法》等法律法规中均设计了不动产异议登记制度，规定了异议登记的适用条件、异议申请登记后的法律效力等。但是，目前的法律规定仍比较简单，缺乏可操作性，就某些效力的规定存在值得商榷的地方。基于前述的考虑，本文正是以不动产异议登记的效力为切入点，从异议登记效力的发生、对相关主体的效力、与其他不动产登记制度效力之间的关系、异议登记效力的消灭等角度展开阐述，以期对不动产异议登记制度的效力有一个全面而深入的认识。本论文主要由以下内容组成：第一章论述了不动产异议登记效力的发生。主要从异议申请人的主体适格性、异议申请客体之瑕疵的可能性、异议申请证明材料的初步性、异议申请登记时间的及时性等方面展开阐述。第二章论述了不动产异议登记对登记权利人的效力。主要从异议登记对不动产登记簿的权利正确性推定效力的影响、异议登记对登记权利人的处分权的限制、异议登记对登记机关暂缓登记与中止登记的影响、登记权利人的损害赔偿请求权、异议登记对民法时效制度的效力（包括异议登记对不动产物权取得时效的效力、异议登记对不动产物权请求权之消灭时效的效力）等方面展开论述。第三章论述了不动产异议登记对异议登记申请人与交易第三人的效力。其中，异议登记对异议申请人的效力部分，包括异议申请人的利益状态分析与异议申请人推进诉讼的义务两个方面；异议登记对交易第三人的效力部分，包括交易第三人的利益状态分析与制度保护、异议登记对善意取得之效力的发生机理及异议登记对登记公信力的效力等三个方面。第四章论述了不动产异议登记与诉讼法上的财产保全制度之间的效力关系、异议登记与更正登记的效力关系、异议登记与预告登记的效力关系等。第五章论述了不动产异议登记效力的消灭。