近年来,随着经济的发展,在许多经济较为发达的城市出现了“城市包围农村”的城中村,由于城中村往往位于城市的核心地段,其所在土地价值含金量很高,但其土地所在的城中村却是“脏、乱、差”,在很大程度上浪费了原本应获得更高价值的土地,对城市的可持续发展产生了阻碍作用。于是,近年来许多地方政府出于城市可持续发展的及社会利益最大化的诉求进行城中村的改造,城中村的改造已经越来越成为社会关注的热点。本文在结合对城市化理论及城市可持续发展理论的基础上阐明了对深圳城中村进行改造的必要性,而后通过阐述深圳城中村的形成、现状及特点,说明其存在的问题及对城中村改造的现实需要及迫切性,在结合深圳市解决城中村的相关的政策法规的基础上,对深圳城中村改造的城市跟新类型进行了分类,即综合整治类城市更新、功能改变类城市更新、拆除重建类城市更新,并阐述政府主导型、开发商主导型、村集体主导型及混合型这4类城中村改造主导模式的优缺点,同时结合田厦城中村改造的实际案例阐述了田厦村民“宅基地入股,村集体主导型”的城中村改造模式带来的启示,在文章的最后,归纳总结了了城中村改造的存在的问题及相关的策略、建议。本文的亮点在于结合本人作为深圳金融从业人员所从事的公司信贷业务,有幸全程参与了深圳市南山区田厦村旧村改造过程,给田厦公司发放了旧村改造贷款并获得了成功,以实际案例证明了只要注重实际、勇于创新、不惧困难、措施得当是可以取得城中村改造的成功的。