房地产行业是一个资金密集型的行业，时间周期长、资金占用大，利润回报高，加之近年来国家颁布各项金融政策，收紧银行对房地产企业的信贷，严格限制房地产企业的融资渠道，使得房地产企业的稳步发展迫切需要金融市场工具的充分支持。在房地产融资渠道需要进一步多元化的背景下，房地产投资信托基金（以下简称REITs）作为一种实际可行的房地产融资方式应运而生，并逐渐被房地产业和金融业所重视。REITs作为目前海外较为流行的房地产融资方式，在海外已经发展得很成熟，在国内房地产融资领域着力开展REITs具有很强的理论和现实意义。　　本文通过理论和实证分析相结合的方法，进一步从实践上论证了在我国大力发展房地产信托的可行性。对REITs在海内外发展的现状进行了深入研究，对海外REITs比较分析后，总结海外REITs的发展经验；通过回顾我国房地产信托业近几年的发展历程，明确房地产信托所取得的成绩，探讨可上市交易房地产信托在我国的主要运作流程和运作模式，并根据国内房地产投资信托基金成功与失败案例的启示以及我国REITs的发展环境等，分析得出：目前我国已经初步具备了发展可上市交易REITs的条件，但是REITs发展的金融环境还不够成熟，还存在很多问题，例如在运作过程中我国房地产信托大多数都充当了银行信贷的角色，其第三方监管力度不够。金融市场方面需要建立风险控制机制、完善信息披露制度、加强外部监管、培育机构投资者以及培养房地产信托业的复合型人才。最后，通过对房地产理论和实践契合点的分析提出了促进我国房地产信托发展的建议。