房地产投机是世界各国普遍的商业行为,但是只有当市场上出现非常多的投机行为时,才会引起房地产价格脱离市场基础价格上涨甚至形成泡沫。房地产市场的健康关系到国民经济的健康。一个健康的房地产市场,房地产价格的定位应该是趋于合理的,它应与同期居民人均国民收入水平和消费者购买力水平保持一致。如何鉴别、抑制过度投机,让房地产价格同归到理性,是社会各界普遍关注的大问题。 本文主要从五个方面对房地产投机度诊断及投机治理问题进行了深入系统的研究： (1)在狭义均衡理论的基础上,研究了广义供给和广义均衡,揭示了一般商品市场均衡和垄断性商品市场均衡的异同,探询了房地产投机存在的市场机理。 (2)系统的研究了有限理性预期理论的内涵及基础,并利用有限理性预期理论研究了个体预期的不确定性、群体预期的同质性与异质性,分析了房地产投机动机的原理及其对房地产价格的影响。 (3)从评价投机动力级别和市场支撑能力的角度研究了房地产买卖收益率和居民住房支付能力指标,在此基础上研究了房地产投机度概率指标。从房地产价格影响因素角度研究了房地产投机泡沫诊断模型,旨在利用排除法研究影响房地产价格的主要因素及其影响程度,从而验证房地产市场中预期对价格的自我实现机制是否发挥作用。 (4)通过实证研究检验房地产投机度概率指标和投机泡洙模型的科学实用性。从研究结论看,房地产投机度概率指标和泡沫诊断模型具有一定的应用价值,能够为政府决策提供可信的依据。 (5)研究了治理房地产投机的措施及措施实施平台。从如何消除利差的角度研究了抑制投机的行政手段、经济手段、政策实施平台和政策决策平台。 该研究可以为宏观调控政策的制定提供有效的信息,可以协助政府把握最佳调控时机,协助政府引导合理的住房消费,维护社会稳定和房地产业的持续健康发展。