自1998年住房制度改革以来，房地产业己经发展成为我国国民经济的支柱产业，成为了促进经济增长，扩大内需的重要源泉之一。房地产价格的波动必然会导致居民资产财富数量的波动和居民消费支出的变动。从国际经验来看，国外学者对房地产财富效应的研究众说纷纭，有的认为房地产具有正的财富效应，有的持相反观点。这些研究成果对中国居民消费问题的研究提供了范例，我们可以遵循国际研究思路，结合中国实际，得出有益于我国房地产市场发展的结论。这也成为本文的选题依据。本文以我国房地产价格的财富效应为研究主题，以消费理论为基础，通过建立数据模型、统计分析、计量分析和对比分析等方法，尝试解决以下问题:我国房地产财富效应是否存在？它对居民消费产生何种影响？我国政策当局应该提出怎样的有益于房地产发展的政策等。本文共分为五章，第一章为绪论，主要介绍本文的研究背景、研究意义、研究目的、研究内容、研究方法、本文的创新与不足。第二章为文献综述部分，在介绍了消费函数理论的发展演变后，介绍了国内外关于房地产财富效应的研究成果。第三章首先从理论上分析了房地产财富效应的传导机制，然后基于全国的数据从实证上分析了我国的房地产财富效应，得出房地产价格的上涨会带来居民消费的增加，即房地产市场存在正的财富效应。第四章基于代表性城市—武汉的数据通过实证研究得出，房地产价格的上涨会降低居民的消费，即房地产市场存在负的财富效应。第五章首先对全文进行总结，明确了中国的房地产市场确实存在财富效应，但财富效应的大小和作用方向，对于不同的地方有不同的结果。同时针对中国的房地产现状提出了一系列政策建议。