基于2000—2006年之间，上海创意产业集聚区开发特征以及规划问题的分析，研究上海创意产业集聚区发展的历史必然性，并在宏观和微观两个层面上，提出规划决策、执行、监督方面的建议。 上海创意产业集聚区经历了由市场自发发展——官方认可——政府政策扶持的过程，在此过程中，创意产业集聚区发展的主要动因来自于上海经济结构转型、内城边缘区复兴、工业遗产再开发，即市场、政府、社会价值目标的融合。政府即要延续城市无形资本——历史文脉，同时又要正确引导开发商的积极性，协调各方利益，达到内城边缘区的复兴目标。 上海创意产业集聚区的开发特征包括了城市和园区两个层面： 首先，在城市层面上，借鉴级差地租理论，以上海市经委分三批颁布的50个创意产业集聚区为研究对象，研究园区开发特征。分别从纵向和横向两个层面，提出上海创意产业集聚区空间演化特征，进而研究园区开发的主导和辅助动力机制。 然后，在园区层面上，选取M50以及国康路38号3号楼为开发案例，分别在园区定位、规划设计、融资管理方面进行比较，解释了园区空间开发特征背后的经济动力。 上海创意产业集聚区开发过程中市场、政府两者在开发中发挥了主导作用，最后，关于规划行政管理部门在政策引导、控制方面提出了有益的探讨。