近年来,随着我国商业银行个人住房抵押贷款的快速发展,个人住房抵押贷款风险逐步显现,个人住房抵押贷款的风险控制和管理问题也摆在了我们面前。其中个人住房抵押贷款违约风险是我国商业银行面临的最主要风险。2007年3月,起源于美国次级抵押贷款大量违约的次贷危机在美国爆发,给我国商业银行敲响了警钟。在这种背景下,以个人住房抵押贷款违约风险影响因素为研究对象,深入分析和研究其规律,找到有效防范违约风险的措施,对我国商业银行防范金融风险有重要的现实意义。论文主要工作表现为:(1)本文以某国有商业银行青岛分行发放的个人住房抵押贷款为研究对象,对影响个人住房抵押贷款违约风险的因素展开研究;(2)在总结借鉴国内外成熟的研究理论、研究方法和成果的基础上,应用SPSS统计软件,通过因子分析和判别分析,对可能造成借款人违约的影响因素进行识别和评价,从而为商业银行进行个人住房抵押贷款风险定量化分析,评估当前个人住房抵押贷款风险状况以及如何有效防范和控制个人住房抵押贷款风险提供了理论和实证依据。研究结果表明:(1)区域经济因子对个人住房抵押贷款违约风险有着正方向的影响,且影响程度较高,印证了青岛市近几年房价指数一路上涨的情况下,商业银行个人住房抵押贷款获得了非常快速的发展,而违约率却较低的事实;(2)投资特征因子对个人住房抵押贷款违约风险的判别系数最高,且为正,这充分说明了借款人购房目的对个人住房抵押贷款违约风险有着非常重要的影响;(3)借款人财务负担比率因子对个人住房抵押贷款违约风险有着反方向的影响。