土地资源对我国的城市化发展有着举足轻重的作用,随着我国近年来城市化进程的加速,土地政策也随之变动频繁,在现有的土地制度框架下,全国各地开展了各类土地转换和流转方式的实践,对完善我国土地市场的做出了积极的尝试和贡献。本文以土地转换和流转为视角,以土地价值的研究为依托,对土地转换和流转的原则、方法以及在转换和流转后土地价值的评估,城乡土地市场的框架提出了政策建议。本文在分析和评价了我国当前土地转换、流转的几大模式的基础上对土地转换和流转对土地价值的影响框架进行较为深入的分析并试图在现有的模式基础上提炼一种更为普遍适用的模式,进一步得出了我国农村土地在所有权和经营权分离的条件下结合土地转换和流转也能建立高效率的土地市场的结论,即在城市边缘注重农地的转换确保城市化发展对土地的需求；在城市外缘的农地则重点放在土地流转上从而促进农业现代化规模生产。