房地产业是为人类生活和社会再生产提供空间场所的经济部门,它包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务及与之相联系的其他房地产活动。随着房地产业在我国国民经济和社会发展中地位的日益提高,如何促进和保持房地产业与社会经济协调发展,是政府和社会各界普遍关注的问题。同时房地产业具有融资量大,产业链长、波及面广等特点,会对国民经济产生较大的影响,因此从房地产业与国民经济其他产业之间的关系和内在结构着眼,研究上海房地产业与其相关产业的关联度及其对各产业的波及效应,对于确立上海房地产业在当地国民经济中的地位,制定十二五规划和产业经济政策,促进上海房地产业与国民经济其他产业的健康协调发展具有十分重要意义。　　 本文主要运用投入产出模型分析上海市房地产业,定量分析上海房地产业与其相关产业的关联度和产业波及效应,并利用2007年全国、北京、广东、江西和江苏的投入产出表以及2002年的上海投入产出表,运用相同的方法得出房地产业的相关结论,并与上海2007年的房地产业特征做比较,进而提出为促进上海市房地产业与其相关产业协调发展的政策建议。论文共分为五章,各章内容如下:　　 第一章为引言部分,介绍了论文的研究背景和论文的研究思路与研究方法,对数据的来源和处理进行了阐述,同时明确了房地产业在经济规划中的重要性。　　 第二章为论文的理论部分,为研究产业关联度和产业波及效应的实证分析阐述了理论基础与模型。简要介绍了投入产出法与投入产出模型、产业关联与产业波及效应等的相关理论,明确了衡量产业关联度与产业波及效应的指标与分析方法。　　 第三章是上海房地产业与其相关产业的关联度实证分析,利用2002年与2007年的上海投入产出表以及2007年的全国、广东、北京、江苏和江西五张投入产出表,分别从后向、前向、环向三个方面比较分析上海房地产业的特性与规律。得出结论:房地产业的产业链长、波及面广,国民经济中绝大部分产业与房地产业都有关联联系,而且联系方式复杂,有直接和间接、表象和隐蔽等多条途径。因此重视房地产业与相关密切产业的协调发展对于经济又好又快发展具有重要意义。　　 第四章为上海房地产业的产业波及效应实证分析,利用2002年与2007年的上海投入产出表以及2007年的全国、广东、北京、江苏和江西五张投入产出表,分别从影响力和感应度、价格波动影响两个方面分析房地产业的产业波及效应。同时对感应度系数和经典的投入产出价格模型进行改进和扩展,得出不同的现实结论:从影响力系数和感应度系数方面比较,上海2007年房地产业两系数均居于各行业的中下水平,其拉动推动国民经济作用有限,同时房地产业提价的影响几乎波及国民经济的所有产业部门,不仅从收入角度分析看,会削减其他部门的居民收入,造成财富的变相转移,加剧贫富差距；而且也影响其他部门的产品或服务成本上升,挤压这些部门的利润,导致资源分配不合理,损害宏观经济效率。　　 第五章为结论、政策建议和论文的创新与不足之处。对全文前面的实证分析结论作进一步的汇总、分析,并为上海国民经济又好又快发展提出基于房地产业的政策建议。同时本文的创新之处主要引入新的感应度系数计算方法和拓展了经典的价格模型和对上海2007年的房地产业特征进行了多层面的横向纵向比较,结论具有一定的全面性和可行性。由于投入产出表编制的滞后性以及相关指标计算排名存在假设和局限性,因此文章还有许多不足和有待完善之处。