随着中国市场经济的稳步发展,房地产业已成为第三产业的重要组成部分,房地产投资活动日益活跃,已成为当前投资领域的一个热点。房地产投资是指通过牺牲现在的某些利益换取未来的预期收益,但这种收益是与风险并存的。为了研究投资项目的经济可行性和社会可行性以及选择诸可行方案中的满意方案,在房地产项目活动开展之前先要进行房地产可行性分析。 本文对玫瑰园住宅小区的开发进行了可行性研究,主要是经济可行性分析。该项目位于长沙市岳麓区与望城县分界线的相交点的星城镇,所在地段空气清新、环境优美,未来必然将会成为长沙市的文化休闲,景观旅游和生态居住中心,不仅可以提高长沙市的城市品位,而且还可以适应城市规划和市政建设的需要,并进一步促进望城县与长沙市融合的建设步伐,这对美化城市周边环境,增加城市功能均具有十分现实的意义。目前长沙市房地产的投资开发仍然非常活跃,许多建设在城郊结合部位的优质商品房和性价比较高的经济适用房逐渐在销售趋势中成为主流。 第一期工程项目玫瑰园总占地面积220678m~2,总建筑面积340000m~2,总投资30915.8万元,玫瑰园房地产开发有限公司自筹资金12000万元,申请银行借款5000万元,项目进程以及资金投放主要依据总成本各项费用估算计划。而在给产品定价和作收入预测前首先要分析市场需求。长沙市的房地产市场才刚刚起步,房价偏低,因此具有持续的购买需求。也为未来市场持续上升奠定了基础。目前大规模基础设施改造大局初定,随着配套设施的完善,房地产开发迅速向城郊拓展。在具体制定销售价格中,主要采用竞争导向定价法中的随行就市定价法,定价主要参考了周边地区和本市同类楼盘的销售价格,因此第一期玫瑰园项目销售均价可以控制在1500元/m~2左右。 通过对投资环境以及市场状况的调查分析,为下一阶段的财务分析提供了前提。财务分析是房地产投资分析的核心部分,通过对经济可行性分析的各项指标,包括净现值、回收期、风险分析、变动分析以及对社会可行性和社会效益的整体评价,表明本项目的财务指标满足有关标准的要求,且具有一定的抗风险能力。为了保障项目的实施,项目将严格按照有关程序进行招投标和工程监理,且做好提升顾客满意度的促销和后期的物业管理。 最后得出结论:第一期工程玫瑰园项目的目标客户群明确,有相当数量的公务员已有购房意向,且各项基础条件已具备,时机已成熟,不仅符合国家的有关方针、政策,而且能够产生一定的经济效益和良好的社会效益,因此该项目是可行的。