“衣、食、住、行”是老百姓日常生活的基本，在经济快速发展的中国，在福利分房退出经济现实的今天，住的问题成为了老百姓生活中最重要的也是急需解决的问题。房地产业作为解决住的问题的行业踏上了经济的舞台，并日益成为政府、民众关注的焦点。今天，房地产业在我国已经作为一个产业得到发展，并且逐渐成为了国民经济的支柱产业，房地产建设和消费尤其是住房的建设和消费已开始成为新的经济增长点，而这些都离不开大量的资金投入和相关的风险保障，因而房地产业和金融业的关系越来越密切。更有学者指出，“房地产的核心就是金融”。由于房地产投资规模大、需求资金多，所以金融业的介入对开发商而言是必需的；对居民购房者而言，由于房屋是市场经济社会中家庭最主要的财产，所以住房消费贷款也是不可或缺的。同时，房地产业的发展，也为金融业的发展提供了广泛的业务，促进了金融业的发展。在高度发达的市场经济条件下，房地产业同金融业相互作用、相互渗透，二者密不可分。房地产贷款、住房公积金制度、房地产信托、房地产保险、房地产证券化成为房地产市场主要依靠的金融手段。国外，在个人居住的房屋中，自置住房的比例往往高达50—60％，甚至有的国家高达80％以上。在住房高比例自置率的背后，是住房金融强有力的支持。住房金融被喻为住宅业发展的“蒸气机”、“加速器”，同时它还是银行的黄金业务。住宅业的发展没有银行的支持不行；反过来，在支持房地产过程中，银行也谋求着自身的发展。在房地产从土地的购买到商品房的预售，每一个主要环节都跟金融有关，如果金融政策变化肯定会影响房地产市场的根本变化。中国的房地产能够在短短的五、六年时间内，快速发展，快速成长，快速繁荣，根本问题就是住房按揭的创新，就是金融产品的创新。每一个金融政策的变化，总会导致整个房地产市场、整个媒体、整个民族各种各样的观点、各种各样的争论和各种各样的问题出来。近年来，对房地产市场影响最大的金融政策有利率政策、汇率改革、国有银行改革以及股权分置改革。但国内房地产金融体系不仅融资工具单一化、融资市场狭小、融资制度存在严重缺陷，而且监管缺失、融资产品少、市场价格机制不足，因此要重构中国的房地产金融体系，就得重建国内房地产金融体系的金融制度、金融市场、金融产品、金融市场的价格机制、金融监管体系。本文从房地产与金融的关系及相互作用、支持房地产发展的几种金融方式、国外的房地产与金融现状、近年影响我国房地产发展的金融政策、我国房地产发展的金融瓶颈、对我国房地产金融的一些建议等方面解析房地产与金融的密切关系，关注我国房地产发展的相关问题。由于作者水平有限，尤其是学术研究与理论研究方面，本文存在一定的不足。本文在房地产与金融的关系方面的论述还不够深入，在多种金融方式对房地产的支持没有能够进行比较分析，在对金融政策的建议方面还不够深入。尽请大家指正。