在城市发展背景下，城市住宅的拆除重建本应是城市更新的正常现象，但是近些年来，我国城市住宅拆建频繁，许多城市住宅尚未达到设计使用年限就被拆除，使用寿命明显较短，其中的原因令人深思。城市住宅使用寿命的长短，不仅关系到社会资源与环境的节约问题，而且关系到社会和谐、环境污染、城市可持续发展等问题。相较国外注重住宅使用寿命的研究而言，我国的相关研究比较缺乏。本文以此为研究背景，从城市住宅使用寿命的内涵出发，系统研究我国城市住宅使用寿命的相关现状，最终针对性的提出相关的解决对策。本文首先分析城市住宅使用寿命的内涵，从城市住宅使用寿命的涵义出发，通过城市住宅的存在属性引出城市住宅使用寿命的内涵，包括城市住宅的物质寿命、功能寿命、社会寿命。通过对这三种不同内涵的寿命进行深层次解读，可以清晰地看到它们是如何影响我国城市住宅的使用寿命，从而得出物质寿命、功能寿命、社会寿命是影响我国城市住宅使用寿命的制约因素。其次，对我国城市住宅使用寿命相关现状进行研究，通过对我国城市住宅使用寿命相关现状的调研，并对结果进行评价，可以清晰的看到我国城市住宅使用寿命短暂的现象是比较突出的。在资源问题、环境问题、社会问题成为城市发展面临的最重大问题的时候，这种现象无疑产生了巨大的负面影响。以城市住宅使用寿命的内涵为理论依据，从城市住宅的物质寿命、功能寿命、社会寿命三个层面上，理论联系实际分析我国城市住宅使用寿命短暂的原因。最后，提出我国城市住宅使用寿命问题的解决对策，同样以城市住宅使用寿命的内涵为出发点，分别从住宅的物质寿命、功能寿命、社会寿命三个层面上提出延长我国城市住宅使用寿命的对策并构建延长住宅使用寿命的可持续发展设计原则。本文是对我国城市住宅使用寿命问题进行的专项研究，是对城市住宅可持续发展研究的重要补充；同时，希望引起社会各方面的高度重视，并供城市管理者参考。另外，在一定程度上，研究内容为以后相关课题的深入研究奠定了相应的理论基础。