当代中国处于社会转型期,房地产业的巨大发展真正地改变了当代城市的发展面貌。在经历了最初阶段狂飙突进的住宅房地产发展后,商业地产日益繁荣,逐步地改变了广大群众心目中把住宅开发和房地产开发划等号的偏见。大型的商业地产项目能够深远地影响城市和广大人民的城市生活,从而引发了社会各方日益广泛的关注。从最近若干年来看,国内出现了新型的商业地产模式——城市综合体,它指的是将城市内的办公、酒店、商业、公园、公寓以及会所等多种生活空间所具有的服务功能组合起来(涵盖了三项以上),而且不同部分之间形成了彼此依存、相互助益性质的能动关系,从而产生了高效率、多功能的综合体。我国商业地产在先后产生了单店、组合店模式后,出现了城市综合体模式,它是商业业态变化演进过程中的新模式,这种模式的魅惑如此巨大,使得商业企业无法抗拒,变成了在大城市中重建或者新建区域商业中心的理想选择。本研究选取长沙市名都国际广场项目为研究对象,首先对长沙市名都国际广场项目做简要介绍,并指出本文的研究意义,明确本文的研究框架和思路。并对目前消费者行为理论、及消费者理论在商业地产中的应用等进行整理和总结,探析出适合长沙市名都国际广场项目的理论和方法。然后对长沙市名都国际广场项目发展的背景进行PEST分析,同时对长沙市城市综合体开发的市场环境进行分析,包括长沙市的发展趋势及规划、长沙市商业地产特点及需求分析、长沙市商圈分析等。基于上述分析的基础上,具体对长沙市名都国际广场项目所处的商圈进行具体分析,并分析项目片区竞争状况、周边市政及交通情况等,同时使用问卷调研方法对周边商圈进行调研,得出项目的实际需求。在此基础上,再对长沙市名都国际广场项目进行定位,得出项目的整体定位为精致社区型商业综合体,并对其商业发展策略进行讨论。希望通过本研究得出的一些结论能够对长沙市名都国际广场项目的规划及定位提供一定的帮助,同时对我国其他城市综合体公司的规划及定位研究提供一些参考价值。