随着中国开始逐步步入老龄化社会，为了推动养老地产的发展，国家在政策方面开始加大力度支持养老地产的发展，在土地出让过程中尝试采用混合用地性质地块整体出让的方式，这种养老混合用地性质的房地产项目一般含有居住用地、商业、基础教育用地、养老设施用地等不同用地性质，且养老设施的建筑面积占项目总建筑面积的比例较大，有别于传统的一般仅含有居住用地、商业、基础教育用地等用地性质的房地产项目。考虑到房地产项目本身具有建设周期长、投入资金大、政策性强等特点，且当前中国养老产业发展正处于前期阶段，养老地产尚未找到合适的盈利途径，养老混合用地性质的房地产项目可能会为房地产开发企业在经济效益方面带来更大的挑战。本文试图以包含养老设施用地、居住用地等混用性质用地房地产项目为例，研究混合性质用地房地产项目的经济效益。　　本文在研究过程中采取了案例分析法、比较法，运用关于项目经济效益评价的方法和规模经济理论对T项目这一真实案例进行分析，通过比较不含养老设施用地和含养老设施用地项目在盈利能力、清偿能力和抗风险能力等方面的差异，得出了养老设施用地对整个项目的经济效益产生了较大的不利影响。通过规模经济理论对项目进行分析后发现，养老设施用地的存在削弱了项目的规模经济效应，进而降低了项目的经济效益。本文通过研究发现了项目存在的系列问题，针对问题进行了原因分析，并进而就混合用地性质房地产项目的开发提出了作者的意见和建议。本文希望通过对混合用地性质房地产项目的研究得出一些结论，从而拨开影响养老地产发展的一点点迷雾，对养老产业政策制定者、房地产开发企业、房地产从业者在养老地产发展的认识方面有一点点启发性的影响，并对混合用地性质房地产项目开发提供一些借鉴和参考。