我国现行的房地产税种依其性质可分为四类：持有土地、房屋应缴纳的税；开发经营房地产过程中应当缴纳的税；房地产交易涉及的税；所得税。同样，房地产收费也分为四类：房地产开发经营过程中涉及的收费；房地产交易涉及的收费；持有房地产时涉及的收费；物业管理费。房地产税费制度中有许多不完善的地方。首先，税法的权威性差。其次，税权集中在中央，使地方政府对征税的兴趣不大，倒是对房地产收费很热衷，造成“税少费多”。其三，税收的辅助制度不健全。第四，房地产各税种的具体问题。存在问题的税种是：土地增值税，城镇土地使用地，耕地使用税，固定资产投资方向调节税，房产税，营业税，城市维护建设税，契税和所得税等。第五、收费环节过多，程序繁杂；收费项目庞杂，许多收费缺乏法律依据和统一的收费标准；存在重复征收现象；新的收费项目不断出现。在分析和提出房地产税费存在的问题后，本文提出了规范房地产税费体系改革的对策。