近年来，中国房地产业快速发展，对扩大内需，拉动相关产业，扩大就业面，促进国民经济发展，做出了重要贡献。特别是近几年，以住宅建设为主的房地产业，确实在抵消亚洲金融危机影响、推动国民经济增长方面发挥了积极作用。1998年以来，我国的房地产一直处于高速发展的状态，房地产投资额以每年超出20％的速度增长，销售额的年均增长率达到了27％以上，增长速度远高于GDP的增长，房地产价格也在2003年2005年出现了大幅的增长。房价的上涨的因素有:土地价格的上涨，建筑材料价格上涨，国家对房地产的“地根”、“银根”紧缩，特别是对“地根”的紧缩，影响消费者对房价的心理预期等。　　房地产业是国民经济的重要支柱产业，是经济社会系统中一个重要的有机组成部分，是为生产以致整个社会提供基础性条件的重要产业，为国家的经济发展提供了基本的物质保证。房地产作为产业部门固定资产投资的重要组成部分，也直接参与价值生产和价值实现的经济过程，并形成商品生产和经营成本的重要内容。房地产也是社会劳动力素质提高和社会全面进步的基本物质条件。房地产业的发展，既是保证劳动力生产和再生产顺利进行和劳动力素质提高的先决条件，也是社会经济发展的必然要求和实现社会主义生产目的的重要物质基础。房地产也是城市经济建设的重要物质基础。在房地产开发和房屋建设中，不仅给开发企业带来丰厚的利润，也为社会创造了巨大的物质财富，推动现代化和工业化的进程，促进整个国民经济的增长。同时，房地产业有资本密集，关联度高的特点，近年来房地产的投资额不断增大，而且房地产价格对宏观经济也有着深远的影响，因此对房地产价格进行宏观调控就十分的必要。　　政府对房地产价格进行调控，有利于稳定价格市场，控制房地产投资的增长速度，有利于宏观经济的平稳较快发展，有利于房地产市场的结构优化，合理确定各类房地产商品的供应数量和供应结构，房地产行业逐渐成了宏观经济政策调控的主要目标。　　从一系列的政策法规可以看出，政府对房地产价格的调控对引导房地产市场的健康快速发展起到了积极的作用。2006年，政府将会进一步加大调控力度。同时我国的房地产价格还需进一步的完善，措施有:调整房地产开发投资结构，增加低价位普通商品住房的供应，建立合理的住房价格体系，完善房地产价格管理机制，完善土地价格管理，通过调控地价引导房地产市场价格的合理形成，采取有效措施，合理规范商品住房价格构成和销售价格行为，加大房地产价格监管力度，维护房地产市场正常的价格秩序。