保障性住房,顾名思义,即政府为了无法在现有市场经济下获取商品房资源的住房困难家庭量身打造的政策性住房。传统的保障性住房制度主要包括限价房制度、经济适用房制度、廉租房制度等。在“房子是用来住的不是用来炒的”理念的贯彻之下,从中央到地方,各式各样的抑制商品房房价不健康增长的政策相继出台,佐之以传统的保障性住房制度,在层层保障性住房制度构筑的保障网之下,越来越多的家庭实现了安居乐业的梦想。共有产权保障性住房制度自诞生至多地试点的十几年间发挥了特有的制度优势,与此同时我们更应该以更加理性的态度去分析这一制度背后所涵盖的各项内容。房屋产权的按份共有是共有产权保障性住房与传统的保障性住房模式最大的区别,这就必然将供求双方的焦点定位在了物权变动机制之上。只有完善的物权变动机制才能够使这一制度在实践中顺利推行,这不仅是共有产权保障性住房制度设计的重点也是难点。本文将视角定位与共有产权保障性住房制度中的物权变动机制,通过法律的视角进行深入的解析,从共有产权保障性住房制度本身出发,分析这一制度产生的背景及特殊性,在此基础之上讨论现有的共有产权保障性住房物权变动机制,最后通过分析现有机制的不足来探讨什么样的制度构建是共有产权保障性住房物权变动机制下一阶段的发展方向,以期规范我国共有产保障性住房物权变动行为,造福更多住房困难人群。