房地产行业对于经济运行的支撑作用日益凸显,同时对众多相关行业的发展也起到越来越大的带动作用。房地产行业业务复杂,涉及税务的业务也非常多,税种较多,税负较重。其中土地增值税自开征以来,其构成了房地产企业税收的重要组成部分。在2018年下半年经济形势下,受地方调控政策、银行贷款收紧、房地产开发成本加大和用人成本不断上涨等因素影响,房地产企业如何通过合理方式,减少或降低成本投入提高企业利润效益,是其面临的主要问题。因此,如果可以在坚持遵循合法合规原则的基础上,有效开展税收筹划,由此削减自身的税务负担,使企业轻装上阵迎接各种市场挑战,有助于公司经济拥有更强的财务调节能力,促使经营目标的充分完成。本研究对象ZR公司为国内大型综合性房地产开发商,长期以来致力于各类商住物业的开发、运营和管理。近几年来,房地产行业受到越来越大力度的长效改革政策影响,业内高度饱和,税负压力令许多房企难以招架。土地增值税是业内的常见的主要税种,也是ZR公司缴纳税额和税负占比不断走高的一项税种,为了尽可能地维持和提升业内综合实力,改善纳税成本,科学而又合理针对该税种作出筹划对于ZR公司而言是十分迫切的一项议题。本文的主要研究方法为文献研究法,案例分析法和比较分析法。本文先通过对税收筹划的相关理论进行梳理,阐述了税收筹划的动因和基本原则,以及常见的土地增值税税收筹划方法。随后再就ZR公司的运营实际情况进行说明,进一步讨论该公司尽快完成该税种税收筹划的重要性和可操作性。再从应税收入,扣除项目和目前享受的土地增值税优惠政策三个方面介绍了企业的涉税状况,最后分别从以上三个方面提出相应的税收筹划措施。本此研究的目的在于借助ZR公司土地增值税税收筹划操作的讨论,设计其税收筹划措施,以达到帮助企业减税的目的,并为房地产行业税收筹划方面的工作提供一些思路和想法。