本文从实践操作的角度,通过重点项目,对城市商品住宅开发项目的建筑策划要素进行研究和归纳,总结出开放的建筑策划要素系统,为城市商品住宅开发和设计提供科学的、逻辑的、优化的理论依据。建筑策划以市场需求为基础,以开发项目的综合效益优化为目的。主要内容包括市场研究、建筑空间研究、总体发展定位、住宅产品建议、项目财务分析。通过对国内外建筑策划相关理论的研究,对以往的房地产策划实践进行反思与评价,运用建筑策划理论检验其缺点与不足,对城市商品住宅项目的房地产策划进行补充和深化,从而为建筑设计提供更加有效的设计依据。通过典型案例的房地产策划实践过程分析与评价,论述城市商品住宅建筑策划要素的构成及其作用,弥补这一领域相关研究的不足。本文尝试将建筑学、房地产学、环境行为学知识应用到建筑策划研究中,并利用层次分析法对数据进行量化分析,将原来无法形成规范与量化的感性评价指标转化为明确与理性的数据,使政府管理部门可以制定相关规范和数据指标,规范城市开发项目的开发过程和结果。通过对实践项目的研究,探讨建立完善的方案评价体系的可能性。以开发项目的综合效益优化为前提,选取城市商品住宅的评价指标,构建建筑策划评价指标层次分析结构模型,尝试对建筑策划方案进行全面的评价与筛选,研究评价指标的确立及各指标的权重,建立起完整的评价体系,以便于政府管理部门监管和开发者进行决策。深化城市商品住宅建筑策划研究的目的是要将建筑策划更加的规范化、科学化,推动建筑策划在我国城市开发建设中的制度化、法规化。