【摘 要】
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随着城市化的快速发展,大量城市建设储备用地逐渐萎缩,很多大城市面临土地供应困难、产业发展空间受限、住房供应持续不足等问题。城市更新能够盘活存量土地、改善人居环境、提升区域功能以及促进经济、社会、文化效益,逐渐成为我国的国家战略。城市更新与房地产市场联系紧密,目前关于城市更新对房地产市场的研究主要集中于宏观层面以及对住宅交易价格影响这单一方面。因此本文以深圳市为实证研究对象,探究城市更新项目开工建设
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随着城市化的快速发展,大量城市建设储备用地逐渐萎缩,很多大城市面临土地供应困难、产业发展空间受限、住房供应持续不足等问题。城市更新能够盘活存量土地、改善人居环境、提升区域功能以及促进经济、社会、文化效益,逐渐成为我国的国家战略。城市更新与房地产市场联系紧密,目前关于城市更新对房地产市场的研究主要集中于宏观层面以及对住宅交易价格影响这单一方面。因此本文以深圳市为实证研究对象,探究城市更新项目开工建设和入市开盘这两个关键节点对更新区域周边住宅租售价格的时空效应影响,为政府科学规划城市更新项目,促进可持续化的城市建设以及保持房地产市场健康稳定发展提供参考。本文对国内外有关文献进行了整理并对有关理论进行了分析,而后基于特征价格理论模型,利用双重差分理论和空间计量经济学理论,构建针对城市更新对周边住宅租售价格影响研究的空间双重差分模型（SDID）,并以深圳市为例,定量的研究城市更新项目不同关键节点对住宅租售价格产生的影响。深圳市城市更新项目对住宅交易价格影响的实证分析结果显示,城市更新项目开工建设和入市开盘分别对周边的住宅交易价格产生30.83%和34.74%的推升作用;对住宅租赁价格影响的实证分析结果显示,城市更新项目开工建设和入市开盘分别对周边住宅租赁价格产生16.70%和31.81%的推升作用。根据实证研究结果,本文得到主要研究结论:1.城市更新项目在不同的关键节点对住宅租售价格有异质性影响。2.城市更新项目对住宅交易价格和住宅租赁价格的影响存在差异,更新项目的不同关键节点对住宅交易价格的推动都要高于其对住宅租赁价格的推动作用。3.特征变量中与住宅交易价格呈显著正相关的特征变量有绿化率、物业管理、医疗配套、教育配套、景观资源配套、公交、地铁、对外交通,而建筑年龄、容积率、距CBD距离则对住宅交易价格产生显著的负向效应。特征变量中与住宅租赁价格呈显著正相关的特征变量有绿化率、物业管理、地铁、对外交通,而建筑年龄、距CBD距离则对住宅租赁价格产生显著的负向影响。
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