1994年,我国的房地产业被确立为一个独立的国民经济产业门类。随着社会经济发展,房地产业由于融资量大、关联度强、带动系数大等特点,在促进国民经济增长、满足居民住房需求等诸多方面成效卓著,房地产业的先导性、基础性产业地位日益凸现。2002年,我国房地产业增加值占GDP的比重已经超过了10％,一跃成为国民经济的支柱产业。但是,近三年来我国房地产业发展中出现了房价持续偏高的现象,房地产价格以每年10％左右的速度递增,现行房价已远远超出了大多数人的购买能力。这一现象的出现,与房地产业的民生性支柱产业的地位极不相配,不仅不能很好地满足人们对房地产的需求,而且对房地产业自身的健康稳定发展也产生了不良影响。在我国房地产业快速发展的今天,对房地产市场进行有效调控,使房地产价格基本稳定、供求基本平衡,有利于保障广大民众的切身利益,提高房地产业资源的配置效率,从而推动我国房地产业的可持续发展,实现房地产商品供求双方的“双赢”。因此,深入研究房地产价格,探讨如何通过宏观经济政策对房价进行有效调控,成为国民经济学要研究的重要课题。　　 近年来,随着我国社会经济发展和收入提高,我国居民消费需求结构正在发生变化,人们充满了对改善居住条件的渴望和需求,而房地产不匪的价格和过高的市场定位与其形成了较大的反差。因此,国家要通过一系列宏观经济政策来调控房地产价格和调整房地产商品的供给结构。本文主要从完善调控房地产价格的宏观政策角度来阐述问题,试图从房地产价格的外在驱动力、房地产市场供需关系等问题分析入手,研究由房地产价格过高而引发的社会经济问题,探寻房地产涨价的根源,从而提出有效调控房地产价格的对策。　　 本文绪论部分阐述了调控房地产价格的理论意义和实践价值,对一系列房地产价格相关的概念进行界定,介绍了国内外对房地产价格问题的研究现状,明确本文对这一问题的研究内容、目标和方法,以及研究中的特色与创新等。　　 文章首先从分析我国房地产价格及其构成、房地产市场供给和需求现状等入手,展开对房地产价格的分析。影响房地产价格的因素既有内部的,也有外部的,内外因素共同作用,导致房价的上下波动。从外因来看,开发商追逐超额利润、财富效应吸引资金大量涌入以及购房者“买涨不买降”的心态等,都成为引起房价上涨的重要因素。从内因来看,不完善的制度(如土地管理制度、税收制度、公积金制度以及保障类住房管理制度等)、旺盛的住房需求、过剩资金的流动性以及人为加快城市化进程等诸多因素共同推动了房地产价格的持续上涨。接下来,文章进一步阐述房价过高引发许多社会问题,不仅会损害房地产自身的健康发展,而且可能带来金融风险和能源高耗,拉大居民收入差距,影响社会的经济结构升级进程。　　 文章最后,在分析出房地产涨价根源的基础上,提出有效调控房地产价格的对策。如要加强对房地产市场的宏观调控,建立和完善相关制度,有效利用“流动性过剩”优化经济结构,引导房地产需求的有效转化等。此外,还要科学地推进城市化进程。通过一系列宏观调控,使我国房地产业得以持续、健康、快速发展,从而更好地满足对房地产商品的社会需求。　　 整篇文章围绕我国房地产价格这个主题,融合了经济学、金融学、管理学以及统计学等学科的相关知识,主要运用规范分析方法和实证分析方法等,说明了我国房地产价格宏观调控的问题。为增强说服力,文章在实证分析和数据采集时,借鉴了部分房地产研究专家和学者的研究成果,脚注部分已详细标明。