商品的价格受多种因素的影响不断地发生变化,商品价格变动属于市场的正常规律。买受人以取得标的物为目的签订买卖合同,在买卖合同解除后,合同权利义务关系自始消灭,买受人因未取得标的物将产生各种各样的损失,其中标的物价格的变化,买受人原本在取得标的物时可以获得的财产与原来合同签订时的设定的价格出现差额,即产生了因标的物价格变动的损失。这种情况最常见的就是房屋买卖合同的解除。房屋对于大多数人来说属于必需品,以购房为目的签订买卖合同,在合同解除后,买受人除了因订立合同所支出的各项费用所产生的直接损失外,还有因房屋价格上升,导致再次购买房屋需支付更高的费用,即买受人的房屋差价损失。损害赔偿是合同解除后,当事人所能行使的权利之一。损害赔偿是否应包含房屋差价损失,房屋差价损失的性质是什么,在合同解除时买受人是否能够主张,如何计算违约方应承担房屋差价损失数额才能准确地弥补守约方的损失,这些问题是在房屋价格发生巨幅变动买卖双方需考虑的问题,也是本文所要解决的主要问题。为解决上述几个问题,本文首先从存量房买卖合同解除的法律后果、合同解除与损害赔偿的关系入手,分析房屋差价损失作为损害赔偿的一种,具有能够补偿守约方损失的特性,主张房屋差价损失的必要性。其次,分析在存量房买卖合同中,房屋差价损失与合同约定的违约金、解约定金的关系以及房屋差价损失适用的情形。再次,通过探讨房屋差价损失在合同解除的各种情形中应如何主张后,详细分析房屋差价损失被减数房屋现值的确认方式及应考虑履行情况、可预见性、守约方对损失的扩大责任、损益相抵、过失相抵等限制因素,最终得出房屋差价损失的计算方式和赔偿规则。本文采用比较分析法、文献研究、案例分析等研究方法,力图通过分析在房价上涨过程中,出卖人应承担的买受人因合同解除所遭受的房屋差价损失这一损害赔偿责任,探讨这一损害赔偿责任的确认规则,从而分析在买卖合同解除后,如果标的物的价格巨幅波动的情况下,当事人要求的损害赔偿应如何计算的问题。