房地产业,尤其是住宅产业的健康持续发展,不仅是建设和谐社会的重要环节,也是直接关系到国民经济发展速度和质量的重要因素。北京住宅市场受政治、经济和社会等多种因素的影响,各因素之间相互作用,形成一个典型的具有多变量、高阶次、非线性的动态反馈系统。为了正确把握北京市住宅市场的发展趋势,本文采用系统分析的思想,系统、全面地研究北京市的住宅市场价格体系。在对北京市住宅市场这一复杂的经济社会系统进行深入分析研究的基础上,将这一系统分成四个相互联系的子系统,包括城市人口、住宅需求、住宅供给和城市经济,构建了其价格体系的系统动力学动态模型,并利用计算机仿真模拟得出趋势性结论。通过该模型进行的“政策试验”,研究探讨促进北京住宅市场健康发展的方法与措施,为住宅产业工作者提供可靠的依据。本研究的最终目标是推动北京住宅市场的健康发展。