随着我国经济建设的飞速发展和土地使用制度改革的深入,土地利用的变化日新月异,传统的管理手段已经跟不上土地资源快速变更的要求,土地价格更新已经是一项紧迫而艰巨的工程。九十年代以来,我国各级地价评估事务所相继成立,主要是进行估价业务的处理,为各级政府决策和企业改制提供地价依据。随着土地有偿使用制度改革的深入,许多学者对城市基准地价评估工作进行了深入的研究,然而,由于城市内部各区域的差异性很大,在具体的出让、转让活动中,基准地价很难指导、控制宗地地价,而且宗地地价的影响因素复杂,评估困难,因此研究亦少。随着信息技术的发展,开发宗地估价系统是一种很好的选择,也是大势所趋。21世纪是信息化、产业化的时代,信息化已成为当今世界经济与社会发展的大趋势,信息化程度的高低,是衡量一个国家综合国力和科技发展水平的重要标志。据信息科学专家分析,用于政府机关进行宏观分析决策的信息85%以上与空间(地理)定位信息有关。地理信息系统(GIS)由于利用了人类对图形的喜爱,不仅可以用图形充分反映空间物体和现象的分布以及它们之间的关系,同时,空间信息还可以作为各种信息的载体,深入应用到社会、生活的多个领域。地理信息系统已经成为覆盖领域十分广泛而通用的高新技术。因此,将以处理空间信息为基础的地理信息系统应用到宗地地价评估形成宗地估价事务化地理信息系统(Office GIS)已引起国内外的广泛注意。本论文选取美国环境研究所(ESRI)所研制开发的组件式GIS平台MapObjects,结合通用开发语言Delphi,以Microsoft SQL Server为数据库管理平台来开发了青岛市宗地估价信息系统,探索了宗地估价Office GIS的设计和建设路线,并在青岛市衡元土地估价所得到了试用。下面将详细介绍本文的具体工作:首先,简要探讨了建立宗地估价信息系统的意义,概述了Office GIS和Client/Server体系结构的含义,阐述了论文的研究内容和目的,对目前国内外在宗地估价方面的研究进行了综述。其次,介绍了组件式地理信息系统的特点、开发平台的结构,GIS组<WP=8>件的构成、产品,探讨了组件式地理信息系统的设计与开发。再次,阐述了系统建立的技术路线、设计思想、研究方法及设计原则,对系统环境、数据库和功能设计进行了详细描述。对系统各模块及功能实现的方法和技巧等进行了详细的阐述分析。最后,在对系统进行分析之后,总结了系统的特点,提出了系统的创新之处,对系统的应用前景进行了展望,并讨论了系统的不足之处,然后提出了宗地估价Office GIS的发展方向。