杭州市区近几年住房价格变化是全社会关注的焦点,也是理论界、政府近几年重点关注、研究的热点问题。本文写作的目的主要是客观分析评价杭州市区近几年住房价格变化规律,分析价格变化原因、机制及住房价格水平与宏观经济、居民购买力的协调关系。为正确引导舆论,政府进一步制定房地产市场宏观调控政策提供依据,促进杭州房地产市场健康有序发展。论文以2001年-2006年杭州市区住房价格相关统计数据为依据,采用统计、比较等分析方法,在对杭州市区住房价格变化分析的基础上,采用房价收入比、租售比及房价增长与GDP增长比值等指标分析杭州市区住房价格水平的合理性,并进一步从宏观经济发展、城市化、外来人口购房规模、金融、市场预期、信息不对称、土地供应量等方面探讨了杭州市区住房价格上涨的原因及机制。分析结果显示杭州市区住房价格快速上涨,总体上是宏观经济快速增长、城市化加速推进,强大市场需求导致的结果,但也存在由于人们对住房市场的过高心理预期,以及信息不对称开发商炒作等因素导致价格虚高的因素。住房价格水平相对于居民购买力及租金水平一定程度偏高,对杭州住房市场健康有地序发展及居民安居有一定负面影响。并以2006年为例专题探讨了宏观调控政策对杭州住房市场的影响,2006年国家针对房地产市场的一系列宏观调控政策效果显著,特别是2006年住房价格的增幅明显回落。在此基础上从完善对土地一级市场的调控,加强土地二级市场的管理,加强市场监管,控制各利益主体的行为,以税收合理引导市场需求,完善预警监测系统和信息披露制度,以及解决中低收入群众的住房困难等方面提出促进杭州房地产持续健康发展政策建议。