房地产市场状态的变化存在着明显的周期波动性，起伏过大的波动与房地产经济的持续健康稳定发展相矛盾。本研究的目的在于通过掌握房地产周期波动的信息和规律，对反映房地产周期波动特征的变化态势进行监测、评价与预警，防止房地产经济的大起大落，促进其持续健康地运行。 这篇论文分析了国内外房地产预警研究的现状，将周期波动理论和预警理论相结合，构建了基于周期波动的房地产预警研究的理论平台，归纳总结了房地产预警的基本概念、基本原则和基本方法。在对国内原有各类房地产指标体系进行对比研究的基础上，确定房地产预警指标选取的原则并进行定性分析，针对广州房地产市场统计数据的特点，选取了包括绝对指标和相对指标的广州房地产市场预警指标体系。对综合预警方法进行了深入的研究，构建了基于广州房地产市场的预警模型，建立起了定量的、具有评价功能的预警信号灯系统，并通过预测各指标的趋势值，运用警情判断准则对各指标的趋势进行单指标和综合指标警情分析。 利用1995年—2004年的统计数据，应用到广州市房地产市场预警系统中分析，结果显示：广州市房地产市场经过20多年的发展壮大，积累经验，正进入理性发展阶段，经过政府的宏观调控，将趋于更加理性和成熟；预计未来几年内广州市房地产市场将会进一步稳步发展，不会出现剧烈的波动。本文最后还就最近国家有关部委颁布的新政策对广州房地产市场的影响进行了分析。该项研究对于广州市房地产市场宏观管理的政策制定提供了有益的决策依据。