近几年来,我国房地产业处于高速发展期,成为了国民经济的支柱产业,在国民经济中占据着十分重要的地位,得益于行业的高回报和高收益,大大小小的房地产开发公司如雨后春笋般地成长起来,而且开发的规模越来越大,尤其在大中城市,伴随着房地产大规模地开发,城市的都市化进程愈来愈快。但也应看到,由于房地产建设周期长,技术要求高,不确定因素多,对城市和社会生活的影响较大,这就要求开发商和决策者在投资机会选择阶段、项目规划设计和方案优化阶段,以及项目实施阶段和市场营销阶段,都必须精密策划、反复论证、精心组织和细心服务,才能取得最佳经济、社会和环境效益。本文对房地产投资决策全过程进行了深入分析和探讨,针对房地产企业的投资决策问题,分析研究了主要的投资决策方法,重点对房地产投资究竟采取一期开发还是分期开发,运用线性分析、净现值、期权定价等理论原理建立了相应的房地产项目投资决策方案决策模型,并应用在YSBL项目的投资策略、经济评价和风险分析中。本文研究结果对房地产开发商如何决策及规避风险提供了参考。